中古住宅の契約と登記

中古住宅の契約と登記について

新築住宅と異なり、中古住宅の場合権利等が複雑に絡んでいる可能性があるので、契約と登記は慎重にしっかりと行うようにしましょう。

中古住宅の契約ポイント

売買契約を締結する際、仲介業者より必ず「重要事項の説明」が行われます。このときに物件の説明や購入価格、支払条件、ローンがおりなかったときの扱い、引渡し時期、借家人がいる場合の扱いなどを確認しておきます。

特に、敷地については実測図と登記簿上の面積、建築基準法、私道負担などについて徹底的に理解するようにしましょう。

1. 建築基準法などの規制はクリアしているか？
2. 道路付け（私道負担）は確認したか？
3. 隣地との境界はチェックしたか？
4. 購入代金に含まれているもの(エアコン、照明器具など)を契約書で確認したか？
5. 売主が名義人本人であることを確認したか？
6. 契約書にローン条項が定められているか？
7. 権利関係について理解したか？

少なくとも上記については契約前に必ずチェックして回答できるようにしておくとよいでしょう。

中古住宅登記のポイント

登記については、売主から確実に所有権を移転することっと、第三者の抵当権を抹消してもらうことが重要になります。第三者の抵当権がついているような場合には住宅ローンなどがおりませんので注意しましょう。

建売住宅を見分けるコツや、建売住宅購入の為のテクニックを解説。

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