中古住宅購入のポイント

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中古住宅購入のポイントについて

中古住宅を購入する際のポイントとして、中古住宅購入の際のチェック項目や中古物件と新築物件のメリット・デメリットを解説していきます。

中古住宅と融資

中古住宅を購入する際のポイントとして、一つに融資があります。実は中古住宅の場合、新築の住宅と比較して、住宅ローンの条件等がやや厳しくなりがちです。
特に住宅金融公庫のような公的融資の場合、住宅の性能や耐久性、築年数によっては融資が受けられない可能性もあります。民間融資の場合は条件は多少緩やかですが、一般的に融資額や返済期間などが制限される場合が多いようです。

 

中古住宅のチェックポイント

新築の住宅と比較して割安感がある中古物件ですが、なぜ中古物件として売り出されているかの背景までできるだけ調べましょう。
希望のロケーションに合致していても、近い将来の開発契約や近所に付き合いにくい人がいるなどの外から見ただけでは分かりにくい点があるからです。

このほか、居住環境・交通の利便性・ショッピングセンターなどの場所・学校・病院など周辺のエリア情報も丹念に集めましょう。

また、市街地の中古住宅などは現在の建築基準法に違反している物件もあるようです。このような場合は後々の増改築の際問題になったりしますからしっかり仲介業者にチェックを入れましょう。

中古住宅のメリット・デメリット

中古住宅のメリット

  1. 同じ広さなら新築住宅と比較して割安
  2. 比較的ロケーションが良い場合が多い
  3. 取得後すぐに住める
  4. 土地と建物が一緒に手に入る
  5. 将来の人生プランにおいて建替えなどができる
  6. 庭木やエアコンなどが付いている

中古住宅のデメリット

  1. セットバックなど建替えがしにくいところがある
  2. 新築に比べて税金面のメリットが少ない
  3. 仲介手数料が必要
  4. 売却の理由がわかりにうい
  5. 手入れに費用がかかる
  6. 配管などに目に付かないところに問題があるケースがある

 

 

 

中古住宅ガイド

建売住宅を見分けるコツや、建売住宅購入の為のテクニックを解説。

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