住宅ローンの返済計画

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住宅ローンの返済計画

多くの方は、マイホームを購入するとき「住宅ローン」を利用して購入されることかと思います。毎月の家賃よりも安いローン返済額で家が買えるなどという広告も多いですが、近年住宅ローンを返済できずに家を手放す人が増えているという現実を理解する必要があります。ここではマイホーム購入における住宅ローンの仕組を学びます。

住宅ローンの返済は長い

一般的に住宅ローンの返済プランを組む時「35年」で計算されます。
つまりマイホーム購入から35年もの間、ローンを返済していくことになるわけです。

20歳のときでも55歳、30歳なら65歳、40歳なら75歳まで返済にかかる計算です。
1年後、2年後ならいざしらず、10年、20年先のことなんて正直言ってだれもわからないと思います。そんな先のローンも契約して返済していく必要があるのが住宅ローンです。

そんな長い返済をするわけですから、住宅ローンを利用する上では、綿密なリスク管理を行う必要があります。

 

住宅販売会社の提案だけを鵜呑みにするのはダメ

中でも注意したいのが住宅販売会社やハウスメーカーの営業の住宅ローンプランニングを鵜呑みにすることです。
これらの会社は「家を売ることが目的」であり、ローンの専門家ではありません。
また、長期的に契約者が住宅ローンを返済できる、できないは自分に関係ありません。

そのような関係ですから長期的な住宅ローンの返済リスクよりも、お買い得感があるメニューを提案します。月々の返済額が小さく見えるように変動金利+35年返済というプランが多いのはそのためです(月々の返済額が一番小さくなる)。

そのためにぜひお薦めしているのが「FPに相談する」ということです。自分ではローンのプランニングができなくても、プロにお願いすればいいのです。一緒に現在の家計の見直しや、将来のライフプランなんかも見直してもらえます。

 

参考エントリー

住宅ローンのリスク管理
住宅ローンを利用するうえで考えておくべきリスクを説明しています。

 

マイホームの準備

個人の財産でもかなりのウエイトを占める「不動産」高価なものですので、慎重に検討したいものです。はじめての不動産のマイホームプラン作成から損しないための基本的なポイント解説。

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