マイホームと賃貸住宅の比較

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マイホームと賃貸住宅の違いについて

マイホームと賃貸住宅、どちらが良いかは個人の価値観によるところも大きいでしょう。ここでは、客観的にマイホームと賃貸について様々な側面から比較していきます。ただし、マイホーム派と賃貸派において最終的な優劣を付けることは難しいという点は理解する必要があります。

マイホームと賃貸の比較:資産的価値

不動産の価格は変動しますが、現金と異なりインフレに強いという側面があります。つまり、現金でもっているよりはインフレに対する抵抗力があるといえます。
ただし、賃貸であっても不動産以外の金融資産(株式など)に投資をしておけばインフレに対応する事はできるので、資産的価値からマイホームと賃貸には差はないといえるでしょう。

逆に、不動産は土地を除き建物自体は劣化(減価)します。最終的に土地は残るといえ、ずっと価値が残り続けるというわけではないも理解しておく必要があります。

 

マイホームと賃貸の比較:家族にとって最適な設計ができる

マイホームの場合、住宅を自分達の趣味に合わせて設計する事ができますので、かなり自由度は高くなります。対して賃貸の場合、改築などは当然できません。

一方で、賃貸の場合はその都度「引越」をすることができるという点は長所ともいえます。マイホームの場合、子供を産む予定があればその子供が大きくなった時の部屋まで最初から確保しておく必要があります。そのため、使わない期間の分も先に建物を立てておく必要があります。

一方で賃貸マンションならライフサイクルに応じて、自由に住み替えることが可能になるわけです。

 

マイホームと賃貸の比較:税制面

マイホーム(住居用不動産)を購入した場合、様々な税金の還付や控除を始めとして様々な税制優遇策が講じられており、マイホーム購入者は優遇されます。
また、相続税に関しても居住用住宅の場合はかなり優遇されます。賃貸マンションの場合はこうした制度は利用できません。

一方でマイホーム所有者には固定資産税都市計画税といった「資産税」が課せられます。

 

マイホームと賃貸の比較:高齢者・要介護者

賃貸はどちらかというと万人向けに作られていますので、高齢者や要介護者にはやさしくない作りになっているところも多いです、対してマイホームの場合そういった家庭の事情等も考慮に入れて建設する事が可能です。

ただ、近年では高齢者に配慮されたバリアフリーマンションも増えています。介護付きのマンションなどもあるため、一概に賃貸は高齢者にやさしくないというのは誤りです。

一方で、賃貸物件の場合、高齢者(特に単身)はなかなか貸してもらえないという問題も指摘されています。

 

このように、マイホームと賃貸住宅には様々な差がありますが、それぞれ長所と短所があります。貴方や家族がどのように考えるかという価値観が最終的には大切だと思います。

 

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