注文住宅の契約・登記のポイント

注文住宅の契約・登記のポイントについて

注文住宅の場合、完成後の引渡しを約束する「建物の請負契約」を締結します。この請負契約は注文住宅を建てるにあたって非常に重要な契約ですからしっかりと確認のポイントをおさえましょう。

注文住宅の請負契約と登記の流れとチェックポイント

注文住宅を建てる場合、施工業者と「請負契約」という契約を結びます。そして、建物が完成したら、所有権を公式なものとするため「登記」をすませます。登記については建物の「表示登記」と「所有権保存登記」の二種類があります。
また、融資を受けていた場合には、この登記をおこなったあと「抵当権設定登記」が行われます。（この作業は金融機関が代行する）

請負契約のチェックポイント

請負契約は注文住宅を建てる上で施工業者と結ぶ契約で、請負者が仕事を完成させることを約束し、注文主がこれに対する報酬を与える事を約束するものです。請負者の責任や工事の範囲などが明記されていますので、これを元に施工業者は注文住宅を建設するので、すぐにサインするのではなく、しっかりとチェックしましょう。

1. 必要書類の確認
   （請負契約書・請負契約約款・設計図・工事仕様書・工事費見積書）
2. 工事の範囲について説明
   （請負工事になる工事と、別途工事になるものの違い）
3. 契約条項についての確認
4. 工事の範囲はしっかりと明記されていますか？
5. 公庫監修の請負契約などと比較し契約条項の漏れの確認はしましたか？
6. 請負契約関連書類についての詳細な説明は受けましたか？
7. 契約書は双方で署名押印して関係書類ともども相互交付する事！

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