マンション売買契約

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マンション売買契約について

マンションの売買契約については、一部は一戸建ての場合と同じですが、マンションは区分所有建物なので、一部注意すべき内容があります。ここではマンション購入における契約についての注意点を解説します。

マンション購入における重要事項説明書

まずは、マンション特有の注意事項について解説していきます。その他の契約部分については一戸建ての場合と同様ですので、「一戸建ての契約」をご参照ください。

  1. 敷地に関する権利
  2. 共用部分に関する事項
  3. 専用使用権に関する事項
  4. 修繕積立金に関する事項

1)は所有権となっていれば問題ありませんが、賃借権となっている場合は「借地料」などの追加的費用が発生しますので、その内容をしっかり確認しましょう。

2)は階段やエレベーターの利用に関する決まり。3)は駐車場や専用庭・バルコニーなどに関する決まりです。

4)の修繕積立金はマンション所有におけるランニングコストとなりますので確認しておきましょう。また、中古マンションの場合、前オーナーが滞納していなかったかなども併せて確認しておきましょう。

 

未完成物件(未完成マンション)の契約

新築のマンションは通常未完成の物件を販売するケースもよく見受けられます。例えば、もし購入契約を締結したあとで、その業者が倒産してしまったという話も聞きます。
このような自己を防ぐ為に法律では業者が売り方の場合に限って、前金などを保証する制度を設けています。

業者には重要事項としてこのことを説明する義務と、銀行か保険会社が発行する保証書を購入者に渡す義務があります。この保証書を渡さないような業者の場合、信用ができない業者と考えて問題ないでしょう。

 

 

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