マンションの管理規約

マンションの管理規約について

マンションは区分所有法に基づいて必ず「管理組合」というものが作られます。そして、そのマンションの区分所有者全員がこの管理組合の組合員となります。そして、管理規約というものは、マンションの管理組合により作られたいわばマンション運営に関する憲法となります。

マンションの管理組合と総会

マンションの管理組合は最低でも年に一回集会（総会）を開催する必要があります。そこで役員の選出、予算の決議、修繕計画の立案など、マンションの運営について大切な事をすべて審議、決議します。

なお、マンション管理組合における議決については、以下のように定めがあるものもありますのでご確認ください。

1. 一般的な事項や大規模な修繕（過半数）
2. 管理規約の変更など（3/4）
3. 建替えなどの決定（4/5）

実際のマンション管理の形態としては、管理会社に全てを委託する委託管理と、マンションの住人がすべての管理を行う自主管理があります。

最近のマンションでは、管理費が多少高くなりますが手間のかからない委託管理を尾コアぬケースがほとんどのようです。なお、管理費については、管理人の人件費や教養設備の維持、管理および共用部分の光熱費などにあてられます。

マンションの価値は管理にあり、といわれます。マンションを購入するときのポイントを解説。

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・新築マンションの選び方
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・マンション専有部分と共有部分
・マンションの管理規約と管理組合
・マンション契約と登記

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