マンション専有部分と共有部分

マンション専有部分と共有部分について

マンションには区分所有法というものが適用されており、基本構造は「専有部分」と「共有部分」に分類されます。ここでは、マンションの専有部分と共有部分についてそれらを解説していきます。

マンションの基本構造と区分

1棟の建物に複数の所有者が存在するマンションは「建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）」が適用されます。区分所有法によると、マンションは各戸の所有者個人の所有物である「専有部分」と所有者全員が共用する「共用部分」に分類されます。

例えば、各住居内はそれぞれの個人の専有部分ですが、階段、廊下、エントランスホール、エレベーターなどは共用部分にあたります。

まぎらわしい専有部分と共有部分

区分所有でわりと紛らわしいものに玄関ドアやバルコニー（専用庭）などがあげられます。玄関のドアの場合、部屋の内側は専有部分で外側は共用部分です。そのため、ドアの外側を自分でペイントしたりする事はできません。

また、バルコニーや専用庭の場合も住居とかんがえられがちですが、これらはマンション規約に基づいて専用的な使用権が認められているだけで専用部分ではありません。

マンションの価値は管理にあり、といわれます。マンションを購入するときのポイントを解説。

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