中古マンションの選び方

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中古マンションの選び方について

中古マンションを購入するメリットは、事前に建物全体を確認することができるということです。つまり、管理状態や建物の程度、すでに住んでいる住人などマンションの大部分を確認することができます。

中古マンションは管理状態のチェックが最重要

マンションで最も重要な点は「管理」といわれています。新築マンションについては、現物がまだ完成していないケースがほとんどのため、管理状況を見ることはできませんが、中古のマンションであればその管理状況を確認することができます。

中古マンション管理状態のチェック法

中古マンションの管理状態をチェックする方法としては以下の方法が適切です。

(1):修繕計画書
マンションでは、老朽化の改修のため、修繕計画書というものを作成しています。この計画書にはいつごろにどのような工事を行うのか?ということが書かれているのでまずこれをチェックしましょう。

(2):手すり・非常階段のチェック
マンションで最も老朽化が早いのが手すりや非常階段の部分です。これらがキレイに保たれているのであればしっかりとした管理がされていると判断できるでしょう。逆にあちこちが錆びついていたり、多数の落書きなどが放置されているような中古マンションは要注意です。

(3):外壁の状況
築10年以上が経過した中古マンションの場合、外壁の痛みもそこそこ出ており、そろそろ大掛かりな修繕が行われる可能性が高いです。修繕計画書をチェックし、そのような予定があるのであれば、購入後の出費を抑えるためにも修繕が完了した物件を購入するほうが得策でしょう。

 

その他の中古マンションチェックポイント

  • どんな職業についている住人が多いのか
  • 台所や浴室などの設備
  • 内装や壁などの汚れやヒビ、カビの状況など
  • コンセントやモジュラージャックなどの配置と数は適切化
  • 駐車場に空きがあるか

 

 

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