土地契約と登記のポイント

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土地契約と登記のポイントについて

土地は非常に価格が高い財産の一つです。契約と登記にあたっては慎重にすすめ、あとでシマッタということがないようにしておきましょう。

土地の売買契約について

土地の売買契約を行う際は、現在予定している建物を問題なく建設する事ができるのかが大きなポイントです。3階建てがOKなのか?イメージしている床面積は確保できるのか?などはかなり大きな問題で、土地契約で失敗する典型例です。

まず、確認する点は、建築基準法による規制や建築協定などの有無です。これらは建物を立てる際のネックとなりますのでしっかりと確認しておきましょう。また、接道義務なども業者からしっかりと確認をとりましょう。

ここで、土地の売買契約でしっかり確認しておきたいポイントは

  • 建築基準法に基づく規制の有無
  • 建築協定の有無
  • 接道義務(セットバックの有無)
  • 都市計画法に基づく用途地域の区分
  • 業者の説明する今後の展望(再開発計画)の状況  など

 

土地契約前の登記簿確認

現地を見学した際に、境界線の確認は当然ですが、さらにひと手間かけて法務局(登記所)に足を運び登記簿を確認しておくことをおすすめします。
特に、その土地に業者が説明していない権利などが記載されている場合は、要注意です。必ずその点を業者に確認するようにしてください。また、その説明で納得がいかない場合は購入を見合わせるのも一つの手でしょう。

 

購入した土地を登記する

土地に対する権利(所有権や借地権など)は登記を完了させて自分のものになります。(難しく説明すると「第三者対抗要件を備える」といいます)
具体的な手続きについては司法書士などにお願いするのが一般的です。

また、抵当権などが設定されている場合はその抹消手続きも同時に行ってもらいます。

 

 

マイホーム為の土地探し

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土地契約と登記のポイント

 

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