土地取得のスケジュール

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土地取得のスケジュールについて

マイホーム購入の為、またはその予定の為に土地を取得する場合、あらかじめ明確に建物の建築計画を立てておくことが重要です。それぞれの違いを解説すると共に、マイホーム購入における土地取得のスケジュールの立て方ガイド。

更地のみをとりあえず取得する際の注意

更地をとりあえず取得して後で、その後機を見てマイホームを建てるというのは、あまりオススメできません。理由としては、まず住宅ローンが利用しにくいことが挙げられます。
一般に住宅ローンは不動産を建設することを目的に融資が行われますので、こうした土地のみを取得するケースでは審査が厳しくなるばかりか、フリーローン扱い(金利が高い)となってしまう可能性があります。

また、「フラット35」のような融資も受ける事はできません。(ただし、土地取得から2年以内であれば、フラット35や民間の一般住宅ローンへの切替が可能な場合もあります。)

 

土地取得からすぐにマイホーム建設に取り掛かる場合のスケジュール

土地取得からすぐにマイホーム建設に取り掛かる場合(建築条件付土地)の場合は「請負契約」という契約を結ぶ必要があります。
請負契約についてはまた別途解説しますので、そちらをご参照ください。

この場合のスケジュールとしては、以下のようになります。

  1. 土地購入を決定する
  2. 土地購入の申込を行う
  3. 土地の売買契約を締結する
  4. 請負契約を締結する (売買契約から3ヶ月以内程度)
  5. 住宅金融公庫や民間の住宅ローンなどに申込を行う

 

 

 

 

マイホーム為の土地探し

いい土地を探す事はマイホーム取得の為の第一歩。安全な土地取得のポイント、土地の見分け方のコツを紹介。

土地選びのチェックポイント
造成地と敷地の選び方
借地権
分譲地
土地取得のスケジュール
土地契約と登記のポイント

 

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