土地取得のスケジュール

土地取得のスケジュールについて

マイホーム購入の為、またはその予定の為に土地を取得する場合、あらかじめ明確に建物の建築計画を立てておくことが重要です。それぞれの違いを解説すると共に、マイホーム購入における土地取得のスケジュールの立て方ガイド。

更地のみをとりあえず取得する際の注意

更地をとりあえず取得して後で、その後機を見てマイホームを建てるというのは、あまりオススメできません。理由としては、まず住宅ローンが利用しにくいことが挙げられます。
一般に住宅ローンは不動産を建設することを目的に融資が行われますので、こうした土地のみを取得するケースでは審査が厳しくなるばかりか、フリーローン扱い（金利が高い）となってしまう可能性があります。

また、「フラット35」のような融資も受ける事はできません。（ただし、土地取得から2年以内であれば、フラット35や民間の一般住宅ローンへの切替が可能な場合もあります。）

土地取得からすぐにマイホーム建設に取り掛かる場合のスケジュール

土地取得からすぐにマイホーム建設に取り掛かる場合（建築条件付土地）の場合は「請負契約」という契約を結ぶ必要があります。
請負契約についてはまた別途解説しますので、そちらをご参照ください。

この場合のスケジュールとしては、以下のようになります。

1. 土地購入を決定する
2. 土地購入の申込を行う
3. 土地の売買契約を締結する
4. 請負契約を締結する　（売買契約から3ヶ月以内程度）
5. 住宅金融公庫や民間の住宅ローンなどに申込を行う

いい土地を探す事はマイホーム取得の為の第一歩。安全な土地取得のポイント、土地の見分け方のコツを紹介。

・土地選びのチェックポイント
・造成地と敷地の選び方
・借地権
・分譲地
・土地取得のスケジュール
・土地契約と登記のポイント

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