借地権

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借地権について

借地権を購入するというのもマイホーム購入を安く済ませる一つの方法です。借地権の場合家の売却などに影響が出る場合もありますが、購入費用が安く押さえられることもあるので、一度チェックしてみては。

借地権とは

借地権とは、地主から土地を借りる権利のことを指します。つまり、所有権は自分のものではありませんが、その土地に家を建てたりする権利のことです。土地の所有権を購入するよりはかなり安くマイホームを取得できるのが魅力です。

借地権と「地上権」「賃借権」

借地権は「地上権」と「賃借権」からなります。これは、簡単に解説すると以下のようになります。

地上権が設定されている借地権
>>借地権のある土地に住む事ができるし、第3者に対して借地権の売却や又貸しを自由に行うことができる。

賃借権が設定されている借地権
>>借地権のある土地にマイホームを立てて住む事ができるが、第三者に家を貸したり借地権を売却する場合には地主(その土地の所有権者)の同意が必要。(一般には承諾料を支払う必要があります)

 

借地権とマイホームの増改築(リフォーム)

借地権を持つ土地の家を増改築する場合、一般的には借地契約において地主の許可が必要な場合が多いです。この場合、承諾料の支払などを行うのが通例です。(増改築を制限する項目が借地権に設定されていなければ承諾は不要です)

 

定期借地権

定期借地権とは、「一般定期借地権」と「建物譲渡特約付き借地権」の二種類があります。

一般定期借地権

借地期間50年以上。期間満了後に土地を更地にして地主に返還する必要があります。

建物譲渡特約つき借地権

借地期間30年以上。期間満了後には土地を返還する必要がありますが、更地にする必要はありません。また、この場合地主はその建物を一定の対価で買い取ります。

 

 

マイホーム為の土地探し

いい土地を探す事はマイホーム取得の為の第一歩。安全な土地取得のポイント、土地の見分け方のコツを紹介。

土地選びのチェックポイント
造成地と敷地の選び方
借地権
分譲地
土地取得のスケジュール
土地契約と登記のポイント

 

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