容積率

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容積率について

容積率とは、敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合のことを指します。たとえば、100平方メートルの土地で建ぺい率60%、容積率が200%の場合、建物の敷地面積は土地(100平方メートル)×建ぺい率(60%)×容積率(200%)で120平方メートルとなります。

容積率は土地の面積に対してどれほど大きな建物を建てることができるのかという規制です。建物の敷地面積は「建ぺい率」、建物の大きさ(規模)は容積率で計算されます。

容積率割増制度

容積率は、以下の条件を満たせば割増制度の対象となり、通常よりも広い面積に建物を建てることができます。

  • 地下室は延べ床面積の1/3しか算入しないので、地下室を作ればより広い部屋を建設することができます。

 

容積率の用途地域別の範囲

一般に住宅として供される地域の容積率は以下のようになっています。

用途地域
容積率
第1種低層住居専用地域
50-200%
第2種低層住居専用地域
50-200%
第1種中高層住居専用地域
100-500%
第2種中高層住居専用地域
100-500%
第1種住居地域
100-500%
第2種住居地域
100-500%

容積率が高い地域では、より大きな建物を建てることができます。

容積率の上限が高い地域の方が大型の開発ができる一方で、周囲にもそのような建物が建つ可能性があります。

 

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