建ぺい率

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建ぺい率について

建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことを指し、用途地域の指定により制限を受けます。建ぺい率は例えば、敷地面積が100平方メートルで、建ぺい率が60%の場合、60平方メートルの建物が建てられるということです。

建ぺい率は数字が大きいほど、より敷地に対する建物面積を広く建てられます。逆に建ぺい率が小さいほど土地に対しての建物の面積は小さくなるわけです。

一方で建ぺい率は建物自体の規模(延べ床面積)を規制するものではありません。そちらは「容積率」という規制で別途決められます。

そのため、土地の建物を建てる時は建ぺい率と容積率をセットで考える必要があります。

建ぺい率割増制度

建ぺい率は、以下の条件を満たせば割増制度の対象となり、通常よりも広い面積に建物を建てることができます。

  • 防火地域にある耐火建築物
  • 街区の角にある敷地

 

建ぺい率の用途地域別の範囲

一般に住宅として供される地域の建ぺい率は以下のようになっています。

用途地域
建ぺい率
第1種低層住居専用地域
30-60%
第2種低層住居専用地域
30-60%
第1種中高層住居専用地域
30-60%
第2種中高層住居専用地域
30-60%
第1種住居地域
50-80%
第2種住居地域
50-80%

建ぺい率の上限が高いほど、敷地に対してより大きな建物を建てることができます。
逆に低い地域では、小さい建物しか建てることができません。

たとえば、風致地区で建ぺい率が20%という強い規制がある地域では50坪の土地を買っても10坪の建築面積の建物しか建てられません。(床面積は容積率によって変化)

一方で建ぺい率の上限が高い地域の場合は、建物が土地に密接して並ぶこともあるため、圧迫感を感じやすいというデメリットも挙げられます。窓をあけたら隣の家の壁が見えるってのもちょっと嫌な感じはしますよね。

 

 

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