不動産と接道義務

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不動産と接道義務について

建築基準法では、都市計画区域内の建築物の敷地は原則幅4m以上の道路に2m以上接していなければならないと定められています(狭道義務)。これを満たしていない場合はセットバックといって土地の一部を道路扱いとして後退させなければいけません。

みなし道路とセットバック

建築基準法で定められている「狭道義務」についてですが、一部の都市などでは4mに満たない道路に接している不動産もありますが、法律制定以前に既に道路が出来上がっていた場合は4m未満の道路であっても道路として例外的に認められています。

ただし、そのような道路に面した土地に新しく建物を立てる場合は、道路の中心から2m後退させたところを道路との境界線とします。例えば、幅3mの道路に接した土地を購入した場合、0.5m分はみなし道路として扱われるのです。

このような部分のことを「みなし道路」または「セットバック」と呼びます。

 

セットバックと中古住宅購入時の注意点

このみなし道路(セットバック)はどのようなときに、私たちのマイホーム作りの障害になるのかというと、新しく家を建てたり、改築したりするときに影響してきます。

例えば、先ほどの例で後退した分の土地は「みなし道路」となり、容積率建ぺい率を決めるとき、敷地面積から控除されてしまうのです。つまり、新しい家を建てようとしたときや家を改築しようとしたときに、土地面積と比較しても小さな家しか建てられなくなる恐れがあります。

 

道路とは

建築基準法上の道路とは、いわゆる「公道」を指しますが、市区町村の長が指定した場合、私道であっても道路として認められます。このような私道のことを「位置指定道路」と呼びます。

 

 

マイホーム基礎知識

個人の財産でもかなりのウエイトを占める「不動産」高価なものですので、慎重に検討したいものです。はじめての不動産のマイホームプラン作成から損しないための基本的なポイント解説。

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