用途地域と区域の制限

用途地域と区域の制限について

市街化区域と市街化調整区域

都市計画法によると、都市計画区域は以下の二つに分けられます。

市街化区域
市街化を促進する区域。さらに用途地域別に建てられる建物の種類や建ぺい率・容積率などが別途定められる。一般的にマイホームを建てるのであれば、この市街化区域に建てることになる。

市街化調整区域
市街化を抑制する区域。市街化調整区域に建物を建てる場合、造成工事などで知事の許可が必要になるなど厳しい条件・制限がある。

用途地域と区域制限

用途地域とは、全部で12種類があり、それぞれで立てられる建物の種類や大きさなどが異なります。また、この用途地域のほかにも様々な区域の指定があり、用途地域と重複して規制が行われますので注意が必要になります。

用途地域の種類

• 第1種低層住居専用地域
• 第2種低層住居専用地域
• 第1種中高層住居専用地域
• 第2種中高層住居専用地域
• 第1種住居地域
• 第2種住居地域
• 準住居地域
• 近隣商業地域
• 商業地域
• 準工業地域
• 工業地域
• 工業専用地域

用途地域以外にある地区・地域の規制

• 特別用途地区
• 防火地域・準防火地域
• 高度地区
• 高度利用地区
• 美観地区
• 風到地区
• 古都における歴史的風土特別保存地区

個人の財産でもかなりのウエイトを占める「不動産」高価なものですので、慎重に検討したいものです。はじめての不動産のマイホームプラン作成から損しないための基本的なポイント解説。

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