建売住宅契約のポイント

建売住宅契約のポイントについて

建売住宅の契約は基本的には売買契約となります。しかし、建築条件付住宅の場合は土地は売買契約、建物は建築請負契約というようにバラバラとなります。

建売住宅における契約と保証

物件を購入する事になればいよいよ契約書を交わします。建売住宅を購入する場合の契約には次の二つのケースが考えられます。

(1)：建物が完成または、建築中の物件
・・・売買契約

(2)：建築条件付で住宅を建築する場合
・・・土地は売買契約　建物は建築請負契約

特に、建売住宅の際に気をつけておきたいポイントは、建売住宅というものは「土地」「建物」「付帯設備」の全ての一括購入となるので、契約書の上で売買物件の内容をハッキリさせる必要があります。
また、近年では、工務店や、メーカーなどでは保証期間として、様々なアフターサービスを行っているところもあります。火事や地震などによる不具合などは保証の対象外ですが、建売住宅を買ったとたんに壊れたなどの問題には対応できるはずです。

危険負担のチェック

危険負担とは、売買契約成立後において引渡しまでの間に物件が火事などの災害で負担をこうむった場合、基本的には買主の責任となります。（民法534条）

ただし、一般的には特約事項として、危険負担に関する事項が設けられており、それらの災害等による負担をどのように買主と売主が負担するのかを明記しています。不動産売買の場合、通例として売主が負担するのが一般的ですので、契約書を見て危険負担が売主になっているかをチェックしましょう。

建売住宅を見分けるコツや、建売住宅購入の為のテクニックを解説。

・建売住宅の種類
　 |-規模による建売住宅の比較
　 |-フリープラン建売住宅の比較
・建売住宅の見分け方
・建売住宅取得のスケジュール
　 |-建売住宅契約のポイント

・建売住宅に関する本

気軽に読めるマイホームや住宅に関するコラムや用語集、ニュースなど
>>マイホームTips

・マイホームコラム
・住宅と電球
・住宅用語集
　|-インテリアとエクステリア
　|-住まいの用語
　|-住宅と法律
・ハウスメーカー比較ランキング
　|-ハウスメーカー比較のポイント
　|-住友不動産
　|-積水ハウス
　|-大和ハウス(ダイワハウス)
　|-タマホーム
　|-パナホーム
　|-セキスイハイム(積水化学工業)
　|-三井ホーム
　|-一条工務店
　|-トヨタホーム
　|-アイフルホーム
　|-スウェーデンハウス
・分譲マンション比較
　|-三井不動産
　|-野村不動産
　|-三菱地所
　|-大京
　|-東急不動産
　|-東京建物
　|-ゴールドクレスト
　|-穴吹工務店
・不動産関連サイト比較
　|-HOMES
　|-ノムコム
　|-住宅情報ナビ
　|-SBI住宅情報ナビ
・欠陥住宅予防ガイド
・リフォーム比較
・住宅ローン比較
　|-住宅ローンの種類
　|-住宅ローンの返済方法
　|-住宅ローン控除
　|-住宅ローン金利の種類