建売住宅契約のポイント

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建売住宅契約のポイントについて

建売住宅の契約は基本的には売買契約となります。しかし、建築条件付住宅の場合は土地は売買契約、建物は建築請負契約というようにバラバラとなります。

建売住宅における契約と保証

物件を購入する事になればいよいよ契約書を交わします。建売住宅を購入する場合の契約には次の二つのケースが考えられます。

(1):建物が完成または、建築中の物件
・・・売買契約

(2):建築条件付で住宅を建築する場合
・・・土地は売買契約 建物は建築請負契約

特に、建売住宅の際に気をつけておきたいポイントは、建売住宅というものは「土地」「建物」「付帯設備」の全ての一括購入となるので、契約書の上で売買物件の内容をハッキリさせる必要があります。
また、近年では、工務店や、メーカーなどでは保証期間として、様々なアフターサービスを行っているところもあります。火事や地震などによる不具合などは保証の対象外ですが、建売住宅を買ったとたんに壊れたなどの問題には対応できるはずです。

 

危険負担のチェック

危険負担とは、売買契約成立後において引渡しまでの間に物件が火事などの災害で負担をこうむった場合、基本的には買主の責任となります。(民法534条)

ただし、一般的には特約事項として、危険負担に関する事項が設けられており、それらの災害等による負担をどのように買主と売主が負担するのかを明記しています。不動産売買の場合、通例として売主が負担するのが一般的ですので、契約書を見て危険負担が売主になっているかをチェックしましょう。

 

 

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