住宅ローン金利の種類

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住宅ローン金利の種類について

住宅ローン金利の種類としては、簡単に「固定金利」と「変動金利」という二種類の金利種類があります。それぞれにメリットとデメリットがありますので解説していきます。

これらの金利については、どちらが得ということはありませんので、経済情勢やライフプランによって選択するのがよいでしょう。

住宅ローンの固定金利

住宅ローンにおける固定金利とは、あらかじめ定めた期間は同一の金利で住宅ローンの金利を課す、という方式の金利体系です。
例えば、住宅ローン固定金利4%であれば定められた期間はずっと4%の金利がかかることになります。これは市場金利がどれだけ上昇(または下落)しても同率です。
一般的には、10年固定というものが主流で、10年間は固定金利を継続し11年目に市場金利に合わせて、再度金利設定を行い、また10年間は同一の金利水準で固定というものになります。
このほか、もっと期間が短いものや、住宅ローンの支払期間すべてを固定金利にしているというものもあります。

固定金利のメリット

・長期にわたって、金利が固定される為将来のマネープランが立てやすい
・市場金利が上昇する局面では、金利負担が変動金利の場合と比較して少ない

固定金利のデメリット

・市場金利が下落する局面では、金利負担が変動金利の場合と比較して重くなる
・変動金利よりも初期設定の金利負担が重く設定されている

>>住宅ローンと固定金利

 

住宅ローンの変動金利

住宅ローンにおける変動金利とは、その時々の市場金利によって年に2回金利水準が見直されるタイプの住宅ローンの金利制度です。
変動金利の場合半年ごとに金利水準が見直されますが、前回の金利水準の最高25%アップ以上は行わないと定められています。

変動金利のメリット

・市場金利が下落する局面では、金利負担が固定金利の場合と比較して少ない
・固定金利よりも初期設定の金利負担が軽く設定されている

変動金利のデメリット

・市場金利が上昇する局面では想定以上に金利負担が重くなる可能性がある。

>>住宅ローンと変動金利

 

 

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