住宅ローンの返済方式

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住宅ローンの返済方式について

住宅ローンに限らずですが、ローンというものには返済の方式というものがあります。それぞれの返済方式により、長期的な支払総額が異なるばかりか、住宅ローン返済期間の返済額も変動しますので、それぞれのしくみを理解しましょう。

住宅ローンの返済方式のいろいろ

住宅ローンの場合、一般的にローンの返済方式は「元利金等返済方式」と「元金均等返済」の二つの返済方法があります。
それぞれの方法にメリット・デメリットがあるため、しくみをよく理解しておくようにして、自分自身のライフプランの中から最も有利になるであろう、返済方式をチョイスしてください。

>>元金均等返済方式
月々決まった元金に、利息を加えた額を返済する方式

>>元利均等返済方式
月々決まった額(元金+利息)を返済する方式

 

どちらの返済方法がいいのか?

元利金等返済方式と元金均等返済方式の二つの方法についてですが、どっちが有利というものはありません。
これらは住宅ローンを返済するあなたのライフプランなどによって変化があります。

それぞれの特徴から返済方式を分析すると、

元利金等返済方式は、毎月の返済額は一定ですが元金均等返済方式と比較して支払の利息額は多くなってしまいます。

一方、元金均等返済方式は支払の利息額は少なくて済みますが、住宅ローンの借入総額が多い最初のころは利息額も大きくなる事から、返済当初の住宅ローン支払負担が大きくなってしまいます。

このように住宅ローンの返済方法には様々な違いがありますので、ライフプランから自分に合った返済方法を見つけましょう。

 

参考記事:元利均等返済と元金均等返済比較

 

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